業主態度軟化願傾價 貨源選擇增吸用家 50指標屋苑預約睇樓量止跌回升3%

利嘉閣地產研究部指出，樓市氣氛轉靜，屋苑二手放盤門庭冷落，業主尤其是投資者態度逐步軟化，願意以開放態度與準買家傾價，並接受較大還價空間，由於貨源選擇增加，部分準買家重拾睇樓興趣，二手市場睇樓量因此稍見回升。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，全港50個指標屋苑共錄2,335組客戶預約在本周末睇樓，較上周輕微增加3.0%，打破上周末預約睇樓量急挫10%的悶局。客源方面，用家佔整體客量進一步上升，數值由前周的62.2%跳升至本周的67.4%；反觀，投資者著意沽出貨源，減少入貨，故此預約睇樓比例僅得13.5%，按周急挫5.8個百分點。

按地區分析，港島區屋苑表現較好，周末9個屋苑共有490組客戶預約睇樓，較上周增加7.7%，龍頭屋苑太古城及康怡花園的預約睇樓量分別彈升13%及25%，南豐新村及藍灣半島更同時增長逾20%。利嘉閣地康怡（南座）分行經理施遠洋表示，儘管目前準買家抱著「唔平唔賣」心態，還價極為審慎，幸而康怡花園及南豐新村業主心態已見軟化，與早兩個月前比較已經變得「有商有量」，加上一般願意接受3%至8%的議價空間，增強準買家「揾平盤」意欲，刺激市場預約睇樓量有所增加，相信下半月屋苑買賣成交將會配合上升，兩大屋苑全月成交量或可達到35宗及20宗水平。

新界區屋苑預約睇樓量增加2.6%，沙田第一城、沙田中心、綠楊新村及映灣園的預約睇樓客量增加8%至17%。利嘉閣地產沙田高級區域經理徐子豪指，上車用家集中地沙田第一城及沙田中心，業主態度向來硬淨，不過，有個別自用業主及投資者眼見樓價暫難向上發展，願意降低目標價售出物業，望求先行鎖定利潤，及時套現等候時機再在低位置業。此舉正好吸引部分有需要的上車用家重返市場，令周末預約睇樓量止跌回升，預期價值160至170萬元的貨源承接料會因此增強。

九龍區屋苑周末預約睇樓量變化不大，僅較上周末微增1.1%，全區僅得海逸豪園、淘大花園、將軍澳中心及泓景臺的預約睇樓量有所增加，增幅介乎9%至13%不等，其餘屋苑得預約睇樓客量則持續低沉。利嘉閣地產黃埔海逸聯席董事趙文基指出，相比其他屋苑，海逸豪園業主雖已因應市況，願意接受擴大議價空間，惟幅度僅得2%至3%，業主目標價位與買家還價仍有相當距離，預期即使屋苑睇樓量回升，買賣成交亦未必能同步配合。