住宅租金「九」連升 上月再漲2.7%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，儘管近期大市氣氛轉弱，住宅樓價升勢顯著放緩，惟向來表現滯後的租金，卻持續穩步上升。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，十月份全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租為18.13元，較9月份的17.66元上升2.7%，形成連升9個月的勢頭；另外，由今年初低位至今，整體租金累積升幅更高達22.9%，而與08年金融海嘯前平均成交呎租18.49元只相差1.9%，可見升勢凌厲。

綜觀上月各區指標屋苑租金走勢，九龍區屋苑加權平均呎租最新報18.08元，較9月份17.56元上升2.9%，升幅屬三區之首；新界區21個指標屋苑的租金平均上升2.7%至每方呎14.27元，排名居次；港島區9個屋苑的平均成交呎租最新報22.00元，按月上升2.1%，屈居第三。

按屋苑劃分，鰂魚涌康怡花園及南豐新村的租金升幅最高，在租盤缺乏及業主顯著提高租金的情況下，十月份出租單位的平均租金為每方呎20.7元及20.8元，較9月份同步急升8.9%，以升幅計並列首位；奧運站維港灣的租金，亦見單月飆升6.8%至每方呎23.5元，屈居第三。此外，位處偏遠地區的天水圍嘉湖山莊，出租單位租金亦在上月上升6.2%至平均每方呎8.6元，可見租金強勁升勢，無遠弗屆。

租賃成交方面，傳統暑假租賃旺季在8月份結束後，「升學」租賃需求銳減，儘管有用家因市況轉弱而「轉買為租」，或者業主高價沽樓後暫時租樓自住，但由於為數不多，故此，住宅租賃交投依然持續向下。數據顯示，全港50個指標屋苑在十月份共錄1,090宗租賃成交，較9月份的1,234宗減少12%外，對比去年同月亦減少接近15%。其中，九龍及新界兩區屋苑的租賃成交量同時減少13%，分別至397宗及467宗，減幅最為顯著；至於港島區屋苑的租賃成交量只減少7%至226宗。

周滿傑指出，雖然近期樓市氣氛逆轉，買賣盤承接減弱，不少業主將單位「轉賣為租」，令屋苑租盤供應增加，不過，由於租盤增加幅度不多，整體而言仍然未能完全滿足需求，租盤供應從緊形勢未變，預期住宅租金仍有上升空間，惟未來升勢則會明顯減慢。