樓價牛皮向上 業主沽樓獲利機會增 十月份比率88.5% 史上最高

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，儘管9月份樓市交投回落，但樓價依然牛皮向上，業主沽樓贏錢比率以至獲利幅度均向高位攀升。綜合土地註冊處資料所得，10月份全港共錄4,919宗二手私宅獲利買賣登記（主要反映1個月前實際市況），佔同期已知上手買入價的二手買賣比例88.5%，數值不單較9月份的84.1%跳升4.4個百分點，數值創出00年本部開展有關統計以來的單月新高（圖一）。

按樓價分析，貴重物業的轉售獲利能力依然表現最好，繼續獨領風騷。數據顯示，10月份市場共錄213宗價值逾1,000萬元的已知買入價的私宅買賣登記，當中獲利有201宗，獲利成功比率94.4%，較9月份的94.1%提升0.3個百分點，比率之高更屬去年8月以來首次。與此同時，九龍及新界區細價物業持續受用家高價追捧，刺激樓價飆升，持貨業主或投資者賣樓時易獲「好價」承接，令價值介乎100萬至200萬元的二手樓轉售獲利成功比率，急升7.4個百分點至87.6%，按升幅計排名居首（表一）。

由於樓價升勢雖回軟，業主售樓的獲利幅度亦持續上升。數據顯示，10月份每宗私宅轉手個案平均獲利24.2%，較9月份的24.0%上升0.2個百分點，並創近15個月新高（圖二）。需要特別指出的是，蝕讓個案佔整體二手私宅買賣比例近月不斷回落，及至10月份有關數字更回落至10.8%，較9月份15.0%再減4.2個百分點（表二）。

再回顧各大屋苑狀況，10月份錄得獲利成交登記最多屬於嘉湖山莊（84宗）、沙田第一城（61宗）及美孚新村（58宗），轉售獲利比率分別為76%、87%及94%。另外，維景灣畔（46宗）更錄得百分百的獲利成功比率佳績，情況令人鼓舞（表三）。

周滿傑指出，儘管近期二手交投及樓價正在高位回軟，但業主首肯減價的比例不高，並大部份集中在早年以低價入市的業主；而且，所謂「減價」，減去部分更只限於從早前放售訂價時過高的「虛價」部分，故樓價實際跌幅非常有限。因此相信，沽樓業主獲利比率及獲利幅度不會大會倒退。反映10月份實際市況的11月份買賣登記當中，物業轉手獲利成功比率以至平均獲利幅度仍可維持在85%及20%以上水平。