35指標豪宅上月買賣交投減14%

利嘉閣地產董事張偉文表示，第三季豪宅二手交投大旺，消耗大批購買力後未及補充，加上市場氣氛轉弱，拖累十月份買賣流轉放緩。綜合利嘉閣地產分行數據，十月份全港35項指標豪宅僅錄214宗買賣，按月減少14%外，並創近8個月的新低。

按各區表現分析，新界區成交量減幅最大，該區5項物業上月合共僅得24宗買賣，按月減少27%；九龍區12項指標豪宅物業則錄得97宗買賣，較9月份減少21%，減幅居次。反觀，港島區豪宅二手交投則可保持平穩，整月成交宗數依然企穩在93宗水平。

按屋苑劃分，列入觀察範圍的35項物業當中，有18項物業的成交量較9月份為少，所佔比例49%，可見十月份靜市所涉層面未算廣泛，而項目成交量增減主要與關乎貨源選擇的多寡及業主議價態度有較強關係。事實上，樓價升幅較大的豪宅如富豪海灣、君臨天下、又一居及康樂園的成交量便見在上月銳減25%至67%，便屬明顯例證。

豪宅樓價按月仍升2.8%

雖則豪宅二手交投放緩，但樓價升勢卻未受影響。數據顯示，35項物業的綜合造價仍在上月上升2.8%至平均每方呎15,399元，創下連升11個月的佳績外；由年初至今，樓價累積升幅亦進一步擴闊至34.5%，遠遠拋離中小型住宅樓價的同期升幅。另外，十月份樓價升幅最高的三項豪宅，分別為陽明山莊、君臨天下及寶翠園，單月升幅由9.8%至最高12.5%不等。

張偉文指出，樓市氣氛自上月起明顯轉淡，大部份買家無意高追「買貴貨」，因此相信豪宅造價有下調壓力。成交量方面，由於普遍業主認為豪宅盤源少，不輕言減價促銷，與買家心態有別，令買賣交投膠著，因此估計，35個指標豪宅本月成交量料進一步減少，有機會跌穿200宗水平。