資金流入不斷 大手買賣頻現 店舖成交總值連續5個月逾30億

利嘉閣（工商舖）地產市場部主管衛德倫指出，本港經濟尤其零售市道逐步復甦，各方資金不斷湧入店舖買賣市場，帶動舖市交投連續數月有出色表現，單月登記量值更已連續5個月超越350宗及35億元的關口，並分別創出自04年10月以來及98年來的最長旺市紀錄。

根據土地註冊處資料顯示，十月份全港共錄373宗店舖買賣合約登記﹙數字反映4星期前的實際市況﹚，涉及總值約37.75億元，兩項數字雖較9月份下跌7%及42%，惟兩者卻已大大超越兩者近5年的平均值（313宗及25.8億元），可見店舖近月買賣交投相當熾熱。

回顧上月數據，雖然上月店舖各類價碼物業交投有升有跌，但整體而言，大致仍然保持活躍，其中價值200萬元的細價碼舖位交投有較突出的表現，上月市場共錄106宗登記，對比9月份增加22%，成交總值亦飆升19%至1.05億元。價值1,000至2,000萬元的店舖登記量值亦按月增加14%及11%，至73宗及9.80億元，表現不俗。

如以地區劃分，本行定期觀察的16個分區，買賣交投走勢各異，登記宗數增加的地區共有6個，零售熱點如中環及尖沙咀區的登記量分別增加100%至57%，而民生地區包括紅磡及大角咀區，登記量增幅則介乎1倍至1.5倍不等，跑贏大市。另一方面，上月市場依然出現多宗貴重買賣個案，其中一宗涉及觀塘裕民坊銀都戲院舊址的大手買賣成交，涉及金額高達2.18億元，屬上月最貴重的店舖買賣登記；至於旺角、北角及元朗區亦出現4宗億元買賣登記，可見交投活躍。

利嘉閣（工商舖）地產市場部主管衛德倫指出，零售市道漸次復甦，加上游資充斥及借貸成本低企，投資者及用家自然樂於出價進取購入舖位，然而，經過半年旺市之後，由於購買力已有相當消耗，貨源選擇亦已賣少見少，買賣雙方在價錢上角力漸多，或多或少影響買賣交投進展，因此預期，年內舖市交投雖會持續暢旺，但買賣登記宗數卻會呈現稍微回落的走勢。