本月首周50屋苑僅250宗買賣 按周銳減20% 近39周最少

利嘉閣地產董事陳大偉指出，踏入十一月，市場觀望氣氛越趨濃厚，二手市場陷入高度牛皮膠著局面，買賣成交量價更持續回落。根據利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑上周（2 - 8/11）僅錄250宗買賣個案，較前周（26/10- 1/11）的314宗銳減20%，而對比前周的402宗的跌幅更多達38%，一周成交量更創下自2月初以來、即近39周的新低。與此同時，由於市場承接疲弱，樓價亦繼續偏軟發展，繼前周及上周連續下跌0.9%及0.3%之後，上周再跌0.7%，形成連跌三周的局面。

陳大偉指出，二手買賣流轉放緩的情況持續，主要由於業主減價幅度偏低，未能吸引準買家入市所致。不過，隨著各大型屋苑陸續出現較市價大幅折讓的成交，相信將會有愈來愈多業主可依照新近市場狀況及成交造價，在價錢上再作讓步，有利消除與買家的拉鋸。而且，一手市場料快有大型項目登場，若銷情理想，對二手市場料有1一定的刺激作用，50個指標屋苑綜合成交量或可望重上300宗水平。

按三區表現分析，新界區走勢最遜色，21個指標屋苑上周只有115宗買賣，較前周大減27%，銀禧花園出現「零成交」悶局，而金獅花園、新港城、大埔中心、綠楊新村、嘉湖山莊及藍天海岸的成交量分別顯著回落44%至83%不等。

港、九兩區表現相若，其中九龍區屋苑上周共錄93宗成交，較前周減少14%，三大藍籌屋苑包括黃埔花園、麗港城及美孚新村成交量分別回落18%至43%不等；另外，傲雲峰、將軍澳中心、維景灣畔、維港灣及柏景灣的交投更見銳減33%至83%。

港島區方面，9個指標屋苑僅錄42宗成交，對比上周減少13%，區內屋苑呈個別發展，太古城、城市花園及海怡半島因業主減價關係，吸引買家選購心儀物業，推動屋苑成交量逆市增加13%至1倍。然而，康怡花園、嘉亨灣及杏花村成交量則回落40%至86%，鯉景灣更跌至「零成交」，成績稍遜。

樓價方面，整體樓價於近幾周輕微下跌，上周跌幅約0.7%，當中跌幅最大的三個屋苑分別是將軍澳中心、淘大花園及將軍澳廣場，樓價一周跌幅介乎5.4%至6.1%不等。