住宅炒風轉弱 買賣登記月減32% 獲利幅度高位徘徊10% 未見再進

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，樓市氣氛轉弱，二手樓價升勢相應放緩，住宅市場的炒賣活動亦顯著收斂。綜合利嘉閣地產研究部資料所得，十月份以確認人身份轉讓﹙俗稱「摸貨」﹚的住宅買賣登記只有166宗，數量較9月份的243宗銳減32%外，而「摸貨」登記佔整體二手買賣比例亦相應下跌0.3百分點至1.9%，兩者同時創近5個月的新低（圖一）。

回顧近月市況，二手樓價在9月份開始高位整固，不少單位既未能賺取投資者理想幅度，壓抑二手「摸貨」出現外，貨源流轉更因市場承接放緩而轉慢，直接導致住宅「摸貨」個案減少。數據顯示，十月份二手「摸貨」（購入二手物業再以確認人形式轉售個案）登記僅得59宗，數字相比9月份的110宗銳減46%，成為整體住宅「摸貨」的主要來源。

由於二手住宅樓價9月份開始橫行，投機者「摸出」持貨獲利機會以至利潤未見再進。事實上，十月份整體「摸貨」操作的成功獲利比率為92.4%，僅較9月份上升0.5個百分點，數值增幅明顯較過去三、四個月為低；與此同時，十月份每宗「摸貨」成交平均帳面盈利亦僅得10.1%，較9月份10.4%輕微下跌0.3個百分點；當中帳面利潤多於10%的登記佔整體「摸貨」比例，亦由9月份的57.4%下跌1.9個百分點至十月份的55.5%，可見樓價停止上升令摸貨利潤開始受壓（圖三及表一）。

雖則，炒賣住宅利潤隨著樓價放緩上升而受壓，不過，炒賣豪宅的投機者依然可以乘第三季的豪宅投資熱潮，成功沽出貨源兼獲豐厚利潤。事實上，十月份10宗最賺錢「摸貨」登記當中，8宗個案均能勁賺逾100萬元離場，其中位於九龍站「天璽」日鑽璽高層C室的「摸貨」登記為例，更成為其中表表者。數據顯示，投資者在今年2月以2294.1萬元購入單位後，再於10月初以2,798萬元「摸出」，從中賺取503.9萬元帳面利潤，成為上月最賺錢的「摸貨」登記（表二）。

周滿傑相信，由於樓市近期氣氛逆轉，加上政府正有意介入樓市，壓抑樓價繼續飆升，在利淡投資環境下，投資者入貨態度已變得審慎外，出貨機會亦因為市場承接減少而降低，預期反映10月份實際市況的11月住宅「摸貨」登記，登記量將再跌最少10%至150宗以下水平，而且「摸貨」獲利成功比率以至獲利幅度亦會目前高位上落徘徊。