沙田第一城業主連番減價沽樓 減幅共13萬 現明賺實蝕

利嘉閣地產皇牌屋苑沙田高級區域經理徐子豪表示，樓市近期氣氛散煥，持貨業主憂心樓價將顯著回落，近日積極減價沽樓離場，該行日前錄得沙田第一城一宗減價成交個案，涉及單位位於45座中層C室，建築面積410方呎，今年8月開價176萬元放售，及後因樓市氣氛轉弱，遂將單位開價連番下調合共13萬元至163萬元後，方獲買家承接，每呎售價折合3,976元。

據知，賣方在去年初才以162.8萬元購得單位，持貨至今未足兩年轉手，現帳面獲利2,000元離場；但倘若計及其他持貨成本包括代理佣金、律師費及厘印等，實際上則需損失數萬元離場。

徐子豪補充，沙田第一城本月至今暫錄14宗買賣，平均成交呎價最新報約4,200元。目前，屋苑有約800個放盤待售，平均開價約每方呎4,400元，而業主一般可接受3%至5%的議價空間。