樓市吹淡風 「夾屋」交投疏落 上月買賣登記銳減40% 半年最少

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市高位遇阻，準買家追價意欲減弱，二手大市交投因此變得疏落，造價較相宜的「夾屋」單位所受影響尤其顯著。根據土地註冊處資料顯示，十月份全港僅錄24宗「夾屋」二手買賣登記，成交總值6,160.2萬元，登記量值不僅較9月份分別銳減40%及39%，兩項數字更同創近半年新低。

十月份「夾屋」買賣表現跑輸大市，主要因為造價相宜盤源被吸納，餘下盤源訂價又較高，增加買賣雙方議價角力時間，從而拖慢成交進度所致。數據顯示，在十個「夾屋」屋苑當中，上月便有6個屋苑的買賣登記宗數有所下跌，其中青衣宏福花園、何文田欣圖軒、將軍澳旭輝臺及葵涌芊紅居，買賣登記量更單月急挫60%至88%不等，因此拖累「夾屋」交投急速減少。

另一方面，由於個別「夾屋」買家追貨能力或意欲不足，不少唯有退而求次，轉投質素較低的單位自用，導致上月不少屋苑造價滑落，就如青衣宏福花園及沙田晴碧花園的單位成交呎價，便於上月分別下跌7.5%及7.9%，可見買家入市態度變得審慎。

周滿傑指出，縱然目前樓市游資氾，加上低息環境利好置業，但鑑於樓市經過多個月上升期後，市場購買力隨著樓價急升而減弱，加上政府開始關注樓市發展，或會出手干預後市，令樓市近期走勢不甚明朗。在樓價走勢更未知去向的景況下，買家入市意欲料會短暫受影響。周氏預期，「夾屋」二手交投將會在短期內持續淡靜，而每月登記量料僅可在15至25宗的偏低水平徘徊。