業主減價幅度遜預期 觀望氣氛未減退 50指標屋苑預約睇樓量跌10%

利嘉閣地產研究部指出，縱使業主態度軟化，但由於議價幅度仍未符合大部準買家可接受水平，故此準買家入市意欲暫未見回升，睇樓量持續下跌。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，全港50個指標屋苑僅錄2,034組客戶預約在本周末睇樓，較上周減少10%。客源方面，用家佔整體客量62.2%，較上周增加1.2個百分點，當中換樓客及上車客比例分別為33.9%及28.3%，而投資者佔整體睇樓客源18.9%，與上周相若。

按地區分析，新界區整體預約睇樓量急挫11.2%，減幅最高，區內不少屋苑減幅在10%或以上，如沙田第一城、新港城、碧堤半島、嘉湖山莊及映灣園本周末預約睇樓量便減少10%至20%不等，凸顯市況淡靜的一面。利嘉閣地產皇牌屋苑大圍名城分行市務經理黃圳生表示，由於金獅花園普遍業主心態強，未見主動減價，令買家態度審慎，本周六日預約睇樓量因此減少10%。

九龍區屋苑預約睇樓量下滑9.4%，各區大型屋苑包括黃埔花園、淘大花園、維景灣畔、維港灣及美孚新村，睇樓分別減少5%至18%。利嘉閣地產皇牌屋苑海濱南岸（B組）分行經理程沛賢指，黃埔花園本周末預約睇樓量大幅回落18%，最主要原因是準買家態度觀望，預期樓價有機會再作調整，加上不欲高追「買貴貨」，拖累黃埔花園預約睇樓量跌18%，當中55%為換樓客。市況方面，預期黃埔花園本月成交量與上月相若，不過樓價有約3%下調空間。

港島區屋苑所受影響較少，整體預約睇樓客量較上周減少8.9%，太古城、康怡花園、嘉亨灣、杏花村及藍灣半島的預約睇樓量分別減少7%至11%之間。利嘉閣地產皇牌屋苑嘉亨灣、杏花村及藍灣半島高級區域經理劉信文稱，相比其他屋苑，雖有約20%嘉亨灣業主因應市況擴大議價空間，但由於幅度僅3%至5%，調整幅度明顯低於準買家預期，導致本周屋苑睇樓量偏軟，按周減少7%。