沙田第一城低層870呎賣425萬 每呎4,885元 低市價10%

利嘉閣地產皇牌屋苑沙田高級區域經理徐子豪表示，沙田第一城三房大戶早前造價急升，及至近日樓市氣氛逆轉，樓價走勢亦隨即偏軟。就如該行新近錄得沙田第一城一宗三房單位買賣為例，便屬最佳例證，位於6期25座低層D室，建築面積870呎，日前僅以425萬元易手，每呎售價折合4,885元，造價較市場上同類型單位市值低10%。

據知，賣方在06年以298萬元購得單位，持貨3年後至今轉手，現帳面獲利127萬元，折算賺幅約43%。

徐子豪補充，沙田第一城本月至今暫錄8宗買賣，平均成交呎價最新報約4,100元。目前，屋苑有約800個放盤待售，平均開價約每方呎4,400元，而業主一般可接受3%至5%的議價空間。