靜市才是機會

《利嘉閣董事總經理廖偉強先生》

近日樓市氣氛轉淡，不少原本準備好入市的買家，都退避三舍，寧願靜觀其變，待市況明朗化後再作決定。筆者覺得，靜市買樓反而有其好處。

靜市時，通常都會有一些急著出貨的業主為求盡快售出物業，會擴大議價空間甚至直接減價，只要做足功課、細心尋寶，相信要覓得這些筍盤不難。而且，當樓市升勢放緩或者輕微回調，很多投資者都會「止賺」離場以鎖定利潤，將手上單位放售，如此一來，市場上盤源增加，買家可慢慢揀選心頭好；最近就有一名資深投資者於上月沽售逾30伙美孚新村單位，吸引買家入市，刺激原本表現平平的美孚新村10月份成交量逆市增加10%，延續「破百」旺勢。

若從投資角度考慮，當買家看好未來樓價向上，趁樓價輕微回落之時買入物業，就算未能做「買得最平」的一個，也可多賺在樓價微調時額外幾個巴仙，提高利潤。金融海嘯發生至今已一年多，能夠覷準去年底樓價最低點入市的人少之又少，但事實證明，就算等到今年4、5月，樓市買賣交投重上1萬宗，以及樓價升了超過10%後才決定入市，亦沒有買錯，持貨至今約半年，整體樓價又再往上攀升約16%，相信於那時入市的業主贏多輸少，部份眼光獨到的投資者，甚至成功賺取兩、三成利潤，回報豐厚。

筆者認為，基於市場游資充裕，加上息口偏低，這次調整市不會太深，預計年底前整體樓價將在5%左右波動，個別豪宅造價於早前升勢急劇，調幅或會較大。

【刊於2009年11月7日信報廣告專欄】