樓市淡風颳起 公屋二手市場顯現 上月登記創近34個月新低

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，近月樓市氣氛轉淡，二手交投顯著減少，公屋二手買賣尤其顯著。根據土地註冊處資料顯示，10月份全港僅錄13宗公屋二手買賣登記（大致反映9月份實際市況），涉及總值約939萬元，兩項數值較9月份分別下挫68%及73%，兩項數字分別創下近34個月及32個月新低外，跌幅遠遠較同期二手大市交投為多。

按個別屋村作分析，儘管公屋二手購買力顯著減少，但個別屋邨單位仍受用家追捧。事實上，屯門良景邨上月便錄得5宗買賣登記，打破屋邨9月份「零成交」困局外，並成為上月交投最活躍的公屋屋村。此外，粉嶺華明邨則累錄3宗買賣登記，排名第二。

隨著樓價持續高升，對樓價極度敏感的公屋買家而言，入市及追價意欲顯著減退。故此，十月份市場上沒有出現價值逾百萬元的買賣登記，情況甚為罕見。

周滿傑指出，由於市場氣氛已經減退，加上市場憂心政府將干預樓市，在預期樓價回落的情況下，準買家將繼續抱持觀望狀態，放緩入市，估計買賣成交將會在短期內進一步滑落，每月登記量應會在10至15宗之間的地位徘徊。