市況高位牛皮 上月二手住宅登記減19%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市自今年次季起急衝多月之後，樓價一直猛漲，準買家追貨態度在高位轉趨審慎，加上恒指高位波動，令獲利資金轉向樓市受阻，拖慢成交步伐，二手交投因此滑落。綜合土地註冊處數據所得，10月份全港僅錄8,833宗二手住宅買賣登記（數據主要反映9月份實際市況），涉及金額280.09億元，較9月份分別減少19%及24%外，兩項數字更分別創下近半年及近5個月的單月新低（圖一）。

按樓價劃分，各類價碼的住宅交投全線向下，貴價住宅減幅尤其明顯。自早前「名鑄」及「君臨天下」豪宅項目熱賣透支購買力後，後市交投只靠內地豪客力撐，豪宅買賣交投難免大幅減少。事實上，價值2,000萬元或以上的二手物業登記量按月滑落40%至101宗，以增幅計排名居首；此外，豪宅樓價急升，窒礙中上價樓業主換樓進度，加上港股當月創出高位後隨即顯著波動，獲利資金轉移樓市受阻，亦影響換樓流轉發展，故此，價值介乎1,000萬至2,000萬元的物業買賣登記，便因此按月減少34%至228宗，排名第二（表一）。

若按地區分析，十大活躍成交地區登記量悉數下滑，減幅介乎1%至27%不等。荃灣區二手樓價急漲，準買家追價變得審慎，拖累該區二手住宅買賣登記量銳減27%至364宗，成交量排名亦同時滑落2級至第五位，表現最失色；此外，一手項目「領都」熱賣後，將軍澳缺乏足夠購買力支持，二手登記量亦減少21%至458宗，跑輸大市（表二）。

再以屋苑分析，十大活躍成交屋苑的買賣登記全線向下，綜合登記量753宗，按月減少20%，其中太古城、黃埔花園及映灣園登記量下跌30%以上；美孚新村及沙田第一城登記量「破百」紀錄亦同於上月告終，凸顯二手氣氛轉弱的事實。樓價方面，儘管二手氣氛滑落，但部分準買家依然願意付出高價競奪單位，加上換樓客源進一步抬頭，極力追捧優質單位，刺激新都城、太古城及黃埔花園的造價按月上升3.2%至4.4%不等。

周滿傑指出，樓價急升惹來政府關注，市場擔心政府將干預樓市，準買家入市變得更加審慎，加上持貨業主亦未見全線落價將就，預期二手大市將持續膠著，估計買賣成交將進一步滑落，估計反映10月份實際市況的11月份二手住宅登記料會回落15%至約7,500宗水平。