太古城「天」字低層三房易手 作價640萬 折讓5%

利嘉閣地產皇牌屋苑太古順安閣分行經理鄭其昌表示，近日二手市場氣氛轉弱，不少太古城業主見勢沽貨套利離場，單位造價普遍低於市價，就如該行日前錄得海天花園富天閣低層A室成交，便屬最佳例證，該單位三房套房開則，外望少許海景，建築面積876方呎，成交價640萬元，每呎售價折合7,306元，造價較市場上同類型單位市值低約5%。

據知，賣方遠在89年便以77.5萬元購入物業，持貨至今將之出售，帳面微利562.5萬，折算賺幅接近7.3倍。

鄭其昌補充，截至昨天為止，太古城11月份暫錄8宗二手買賣，由於當中不乏優質單位，縱然樓價亦略見回軟，但屋苑造價仍被拉高至平均每方呎約7,600元水平。現時，太古城有約550個買賣放盤，平均開價每方呎7,400元，而業主則可接受3%至8%的議價空間，較月前2%至3%已見顯著擴大。