拆售熱潮興起帶動貴重成交急增 上月成交總值貼近30億 月漲85%

利嘉閣（工商舖）地產市場部主管衛德倫指出，物業市場投資氣氛熾熱，商廈市場更掀起一股物業拆售熱潮，此舉不僅令貴重物業交投增多，亦帶動大市成交總值顯著回升。根據土地註冊處數據所得，十月份全港僅錄243宗商廈買賣合約登記﹙數字反映9月份的實際市況﹚，雖然數字較9月份的257宗減少3%外，不過，由於市場出現多宗貴重物業的買賣，因此，期間大市成交總值則大幅飆升85%至貼近30.0億元水平，屬07年至今單月成交總值第5高的月份（圖一）。

價值逾二千萬元交投大增

按物業價格分類，上月大額成交表現最為出色。數據顯示，十月份價值2,000萬元或以上的物業買賣登記共有25宗，涉及金額約21.89億元，兩項數字較9月份分別急升67%及1.89倍，成為上月登記量值升幅最大的物業類別（表一）；與此同時，價值逾億的買賣更多達10宗，包括6宗上環新紀元廣場低座及高座的全層樓面成交，總值合共11.44億元，佔上月市場成交總值達38%；另外，皇后大道中9號28樓全層，亦以2.525億元登記易手（表三）。

分區統計數字顯示，列入觀察名單的在9個主要商業區當中，雖然有5個分區登記量有所下跌，但三大核心商業區包括中環、上環及尖沙咀，物業交投活躍之餘，當中更不乏大額成交，登記量按月分別增加14%至58%外，而尖沙咀區更以49宗買賣登記，高踞活躍成交地區的首席地位。（表二）。

衛德倫指出，為紓緩甲級商廈供應稀少的情況，政府於早前提出多項建議優化中環區發展規劃，以便未來有更多優質商廈樓面供應，刺激投資者入市信心，令傳統核心商業區交投保持暢旺。因此，雖然商廈造價近月輕微回落，但預料11月份商廈買賣登記宗數將保持平穩，維持在250宗水平。