欠缺一手支持 逾千萬豪宅登記月跌54%

利嘉閣地產至尊豪宅主席張偉文表示，一手豪宅項目如「君臨天下」及「名鑄」熱賣過後，發展商推盤步伐有所放緩，加上樓市氣氛轉弱，豪宅買賣交投無以為繼，因而顯著放緩。綜合土地註冊處最新資料，十月份全港僅錄626宗價值1,000萬元或以上的住宅買賣登記（數字反映9月份豪宅市場的實際狀況），涉及金額134.26億元，兩項數字較9月份同時減少54%，可見豪宅旺勢未能持續。

按市場分類，一手物業表現較為失色，登記量值的跌幅遠遠拋離二手物業，成為上月豪宅買賣交投放緩的主因。事實上，9月份一手市場只有豪宅項目「富甲天下」登場，全月合共吸納175伙、總值32.35億元的購買力，無論從成交量、值來看，皆不及8月份熱賣「君臨天下」及「名鑄」。故此，十月份一手市場只累積297宗登記及64.15億元的成交額，數字相比9月份分別下跌65%及64%。與此同時，二手豪宅亦同步放緩，全月買賣登記量值亦分別減少36%及38%，至329宗及70.11億元。

如以價值分類，價值介乎3,000萬至5,000萬元的豪宅買賣放緩速度較快。上月市場只錄138宗買賣登記，總值13.89億元，兩者較前月同時銳減71%，跌幅遠遠拋離其他價碼類別的物業。

隨著一手項目支持減少，加上整體市況明顯轉弱，活躍市場客源大幅減少，買賣交投可謂一面倒轉靜。按地區分析，在12個豪宅地段當中，除了京士柏及何文田、沙田區有新盤活動支持外，其餘10個分區的豪宅登記量全線下挫，當中以奧運站及九龍站、大埔區表現最差，按月登記量分別急挫93%及74%，至59宗及9宗，成交金額亦急挫92%及72%，至13.16億元及1.69億元。

若以二手物業劃分，「貝沙灣」雖然繼續買賣成交最活躍的豪宅物業，不過，十月份登記量卻已減少35%至13宗水平。至於「愉景灣」及「畢架山一號」則分別以12宗及9宗登記，分列次、季席位。樓價走勢方面，儘管大市氣氛轉弱，在充裕游資及特低利息刺激下，準買家依然勇進追貨，繼續推動物業造價上升，就如灣仔會景閣的造價便在上月急升25.5%至每方呎1.48萬元，成為上月樓價升幅最急的二手豪宅物業。

張偉文續指，豪宅新盤熱潮減退，一手豪宅成交已漸見回軟，加上市場對豪宅樓價拾級而上表示關注，準買家轉趨觀望，導致上月二手豪宅買賣交投亦顯著放緩，因此，預期11月份逾千萬元豪宅買賣登記有很大機會跌穿500宗關口，按月回落20%以上。