投資氣氛放緩 放盤訂價高企更礙承接 上月工廈買賣登記高位回落13%

利嘉閣（工商舖）工商部聯席董事朱亮恒指出，9月份投資市場氣氛放緩，加上恒指高位波動，阻礙游資湧入工廈市場，加上持貨業主高度看俏後市發展，令貨源訂價進一步高企，影響買家承接，導致十月份工廈物業買賣登記量值從高位回落。根據利嘉閣（工商舖）資料所得，十月份全港共錄479宗工廈物業買賣登記﹙數字反映今年9月份的實際市況﹚，涉及金額約19.69億元，登記量值較9月份分別下跌13%及43%外，明確反映資金走向速度減慢的事實。

事實上，按物業造價分析，發現6個價格類別的工廈物業買賣登記宗數均悉數下滑，其中中高價物業的交投減幅尤其顯著。數據顯示，價值700萬至1,000萬元的物業買賣登記上月只有8宗，按月銳減43%，屬上月登記量跌幅最大的物業類別；此外，價值逾2,000萬元物業的買賣交投，則因市場貨源選擇減少及訂價提高而放緩，登記量因此下跌33%至10宗。此外，價值逾億元的買賣登記個案亦減半至2宗，當中包括：價值3.9億元的油塘四山街新興浙江貨倉全幢，以及價值3.4億元的觀塘萬邦工業大廈全幢。

另外，按本行定期觀察10個主要工業區作分析，發現當中7個地區登記宗數有所滑落，跌幅介乎5%至48%不等，當中新蒲崗、觀塘及黃竹坑區表現較為失色，上述三區物業買賣登記宗數，更按月下跌22%至48%，跑輸大市。

朱亮恒指出，特區政府在新施政報告中提出「活化工廈」的建議，大大提升工廈物業的未來升值潛力，無疑已為市場注入強心針。不過，鑑於有關活化建議尚未落實，一些實施細節仍有待商討，不少持貨業主隨即提價放售物業，更有業主（尤其是觀塘、九龍灣及新蒲崗區的持貨業主）索性暫時封盤不賣，靜候新策出籠再作打算，故暫時導致物業交投未見同步上升。他估計，由於政府制訂政策需時，加上目前投資氣氛放緩，短期內工廈物業交投只會在現水平徘徊。