樓市高位遇阻 50屋苑上月成交減10%

利嘉閣地產董事總經理廖偉強指出，二手樓價今年升勢強勁，準買家追貨漸見乏力，再加上恒指高位波幅上落，資金流向明顯受阻，樓市旺勢頓時逆轉，導致二手交投持續滑落外，樓價升幅亦因此顯著放緩。根據利嘉閣地產研究部最新數據所得，十月份全港50個指標屋苑僅錄1,790宗二手買賣，成交量較9月份的1,981宗減少10%，形成連跌兩個月的勢頭（見表一及圖一）。

回顧上月二手市道，港、九、新界三區買賣交投全線向下，當中九龍區表現較為失色，該區20個指標屋苑上月僅得736宗買賣，較9月份的852宗減少14%；港島及新界區二手成交量則僅及278宗及776宗，按月分別下跌11%及5%。

按屋苑劃分，列入觀察範圍的50個指標屋苑當中，31個屋苑成交量較9月份為低，所佔比例達60%，可見十月份靜市所涉層面未算廣泛，而屋苑成交量增減主要與屋苑樓價的相對升跌、貨源選擇的多寡及買賣客源的流動有較強關係；樓價升幅較大的藍籌屋苑，包括嘉亨灣、德福花園、愉景新城、盈翠半島及YOHO Town，成交量便見銳減33%至55%不等，便屬明顯例證。

至於樓價方面，由於市場氣氛轉弱，準買家普遍不欲高追，及至政府在月中明言將為樓市降溫，更曾令個別屋苑出現減價散貨潮，故令期間樓價僅輕微上升0.5%至平均每方呎4,838元，上升幅度已明顯較過往三個月的平均值（幾何平均數）2.2%為低（見表一及圖一）。事實上，十月份便有17個屋苑的樓價錄得實質跌幅，調整幅度最高更達4.6%之多，其中帝柏海灣、柏景灣及藍天海岸的樓價，更單月下跌4.1%至4.6%不等，成為上月樓價跌幅最多的三個屋苑。

廖偉強指出，由於目前外圍市場尤其是股市走勢波動，再者，市場憂慮政府出手干預樓市，為後市增添不明朗因素，投資者及用家追價難免較為審慎；況且，二手放盤定價普遍高企，需要業主擴大議價空間相就才可以，不過，由於業主調整叫價需時，故預期年底前二手市場仍會持續膠著，初步估計，11月份二手交投將會在現水平再減15%，整體樓價亦有機會輕微下跌2%至3%。他續指，儘管樓市短期升勢放緩，但環球經濟正持續復甦，在低息及資金氾濫支持下，整體形勢仍然利好樓市，故相信當樓市有充足時間回氣後，成交量價將會重踏升軌。