樓市氣氛高位回落 樓宇登記月跌23%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市急衝多月之後，隨著恒指高位回落，加上樓價猛漲，買家追貨態度轉趨審慎，拖慢各類物業成交步伐，導致樓宇買賣登記高位滑落。據土地註冊處最新資料顯示，十月份全港共錄11,106宗樓宇買賣登記（數字主要反映9月份實際市況），對比9月份的14,437宗減少23%；另一方面，一手住宅市場活動減少，再加上大額物業成交轉疏，則令大市成交總值按月銳減33%至448.47億元，遠遠超越登記量減幅。

十月份樓宇買賣登記數字回落，主要受發展商放緩推盤，令一手住宅交投銳減所引起。數據顯示，上月一手住宅買賣登記量值僅達622宗及79.25億元水平，兩項數字按月分別銳減59%及61%外，兩者更同時創下自3月份以來、即8個月的單月新低。由於一手住宅買賣回落，一手住宅買賣登記宗數佔整體登記量比例亦跟隨下跌5個百分點，至十月份的5.6%。

反觀，二手住宅市場所受影響則較輕微，不過，上月登記宗數仍然下跌18%至8,853宗，未能延續「破萬」佳績外，成交總值亦下滑21%至280.72億元。至於非住宅物業方面，業主開價進取，嚇窒部份買家，導致買賣交投進一步放緩，十月份大市僅得1,631，按月再減24%外，物業成交總值亦受累滑落19%至88.50億元。

樓市活動放緩  樓宇買賣登記「破萬」紀錄可能在本月告終

周滿傑續稱，踏入第四季，樓市氣氛進一步轉弱。事實上，恒指上月創出高位又見反覆，資金進入樓市速度明顯減慢；發展商緩慢推盤步伐持續，一手市場銷售活動繼續放緩，再加上樓市過熱言論突然升溫，並惹來政府關注，令買家高追意欲大大地減退，而樓市全面陷入拉鋸膠著局面，預測反映十月份實際市況的11月份樓宇登記宗數，最終僅可達9,500宗水平，連續7個月「破萬」的旺勢將大有機會要在本月告終。