樓市氣氛回落 一手銷售活動銳減 十月首29天樓宇買賣登記僅1.05萬宗

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，鑑於近期樓市氣氛回落，再加上一手住宅項目銷售活動疏落，十月份樓宇買賣登記因此顯著回落。根據土地註冊處數據所得，十月首29天全港錄得10,500宗樓宇買賣登記（數字主要反映9月份實際市況），較9月同期的13,593宗高位回落23%，成交總值跌幅更銳減35%至421.48億元。

樓宇登記連續7個月「破萬」後  11月份料告終

周滿傑指出，按比例推算，全月樓宇買賣登記宗數最終僅可達1.1萬宗水平，按月跌幅料達20%。至於11月份登記數字，由於十月份市況進一步回軟，一手大型項目匱乏，二手成交量又在銀行收緊按揭、股市走勢波動等利淡因素影響下減少，因此，故計11月份物業買賣登記將失守1萬宗，連續7個月「破萬」紀錄亦會隨之告終。

回顧本月首29天數據，一手住宅買賣減幅最大，登記量值僅達589宗及75.78億元水平，較9月同期分別下挫59%及61%，而一手成交佔整體住宅買賣登記比例，亦由9月份的12.1%，相應下滑5.6個百分點至本月6.5%的極低水平。二手方面，登記量則跌穿1萬宗水平，期間只有8,413宗買賣登記，總值267.58億元，兩者分別按月減少19%及24%。至於非住宅物業買賣流轉同樣放緩，買賣登記僅得1,498宗，按月減少14%，成交總值則下跌25%至78.12億元。

按物業價值分類分析，各價碼類別的物業登記量全線下挫，當中豪宅物業更首當其衝。在本月首29天，價值逾2,000萬元的貴重物業買賣登記共錄255宗，成交總值110.4億元，兩項數字分別較上月同期急跌59%及51%，是減幅最高的物業類別。至於物業價值介乎1,000至2,000萬元的物業，買賣登記量額則同時回落41%，至501宗及73.58億元水平。

若仔細分析二手屋苑表現，十月首29天十大活躍成交屋苑共錄698宗買賣登記，較九月同期減少21%。上榜屋苑登記量全線向下，「破百」屋苑由3個減少至1個，只有嘉湖山莊以138宗登記力保不失。上月另外兩個「破百」屋苑美孚新村及沙田第一城，登記量則分別減少21%及26%，至87宗及75宗。樓價則繼續上揚，並以新都城、黃埔花園及太古城升勢較強勁，單月漲幅介乎3.1%至4.5%之間。