業主態度軟化 吸引準買家睇樓 50屋苑周末預約睇樓量增加8%

利嘉閣地產研究部指出，政府開始向樓市施壓，二手買賣交投放緩，不少業主為求盡快沽貨，擴大議價空間甚至直接減價，此舉反而吸引部份準買家入市，令本周本預約睇樓量顯著增加。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，全港50個指標屋苑共錄2,261組客戶預約在本周末睇樓，較上周增加8%。客源比例方面，換樓客及上車客分別佔33.1%及27.9%，投資者則佔19%，比例與上周大致相若。

按地區分析，港島區升幅最高，整體預約睇樓客量較上周大增11.6%，其中太古城、南豐新村、鯉景灣、杏花村及藍灣半島睇樓量分別增加7%至13%不等。利嘉閣地產皇牌屋苑杏花村分行經理黃銳平稱，杏花村本周末錄得90組客戶預約睇樓，較上周增加13%，當中用家佔55%。黃氏解釋，杏花村屬鐵路上蓋屋苑，向來受用家追捧，雖然整體入市氣氛減弱，但相信只要業主在價錢上遷就，準買家亦樂於入市。

九龍區屋苑預約睇樓量增加8.7%，多個屋苑睇樓量大幅增加，其中淘大花園、將軍澳廣場及宇晴軒分別增加10%至27%不等。利嘉閣地產皇牌屋苑將軍澳中心分行（A組）經理溫錦駒指，將軍澳廣場入場費較低，是上車客其中一個熱門選擇，業主願意調低叫價，隨即吸引上車客進駐睇樓，望以筍價入市，刺激將軍澳廣場本周末預約睇樓量飆升27%，當中上車客比例高達50%。

新界區整體預約睇樓量增加5.7%，升幅相對溫和，新港城、盈翠半島、碧堤半島及映灣園預約睇樓量增幅介乎7%至14%之間。利嘉閣地產皇牌屋苑深井麗都分行經理姚頌唐表示，碧堤半島周末預約睇樓量較上周大幅增加14%，主要由於用家見近日業主叫價開始回軟，四出睇樓「格價」，不過，由於普遍業主叫價與準買家預算仍有少許距離，加上準買家對後市抱觀望態度，因此成交量不會突然大幅增多，料下月初屋苑買賣交投平穩發展。