樓市短線或醞釀調整

《利嘉閣董事總經理廖偉強先生》

筆者原先估計第四季樓市將延續上季旺勢繼續造好，但在各方因素皆利淡樓市發展之下，情況可能有變，未來兩個月樓市或出現一次短期調整。

施政報告後，部份市民抱怨樓價升勢急，難以置業，政府為回應市民訴求，近日密切注視樓市，更高調表示隨時出招干預；銀行亦予以配合，將2,000萬元以上的豪宅按揭最高成數由七成降至六成。買家方面，用家故然希望樓價有調整，讓他們有機會執平貨，而投資者見近日買賣氣氛轉淡，亦選擇退守，部份「揸重貨」的投資者更頻頻減磅，先套現、再作部署。發展商也審慎起來，推盤速度較第三季放緩，預計於年底前登場的大型焦點項目不多，一手帶動二手的效應不及早前強勁；再加上股市出現回吐，亦會動搖買家信心，影響樓市走勢。

在上述各項不利因素夾攻下，樓市受壓在所難免，買賣氣氛突然由旺轉靜，有機會形成一次短期調整。10月份成交量已明顯較9月份減少，相信二手樓價亦有機會因承接減少而偏軟。不過，調整並不一定是壞事，筆者認為，只要「息口低」及「資金氾濫」兩大基本條件不變，樓市長遠依舊看升，一旦有好消息出籠，便會對樓市起正面刺激作用，推動物業成交量及造價重納升軌，展開另一個升浪。

總括而言，樓市短線受壓，成交量減少，樓價升勢或放緩甚至輕微回軟，長遠則看好，買家應否於現階段入市，可視乎需要自行定斷，很難一概而論。

【刊於2009年10月31日信報廣告專欄】