樓市借各方壓力調整

《利嘉閣董事總經理廖偉強先生》

與早幾個月相比，近日樓市氣氛180度逆轉。各界對樓市愈見關注，政府因應市民訴求，開始施壓以遏止樓價升勢；銀行降低逾2,000萬元豪宅按揭成數至最高六成，又逐步收緊申請人審批準則；不少投資者止賺離場，寧願儲足彈藥，部署日後再出擊；用家態度觀望，希望執平貨，追價意欲減低；發展商亦轉趨審慎，未來兩個月推盤速度似有放緩跡象；就連外圍因素亦不利樓市，股市表現反覆，恒指本星期更連跌3日、累挫逾1,300點，影響準買家入市信心。

綜合以上種種因素，市場承接力減弱、準買家還價保守，買賣交投於本月中旬突然轉靜，表現低沉，樓市短線或偏軟發展，除成交量減少，亦迫使業主減價以增加放盤吸引力。最近各區均有出現零星減價成交個案，相信情況將形成連鎖效應，整體樓市料借勢調整。

【刊於2009年10月30日am730專欄】