連天台住宅買賣市道旺 連續四個月逾300宗登記

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，豪宅新盤高價成交不絕，帶動特色單位交投暢旺。根據土地註冊處資料，9月份全港共錄334宗連天台住宅買賣登記，按月增幅雖只得2%，但單月成交量已連續4個月高於300宗水平，可見市道持續暢旺。金額方面，由於中上價物業成交大幅增加，刺激成交金額飆升33%至11.6億元水平，創下近16個月的新高。

比較港、九、新界三區成交量調幅，發現九龍及新界區表現平穩，登記量分別輕微增加3%及6%，至67宗及231宗；不過，港島區登記量卻逆市減少22%至36宗。成交金額變化，則以新界區成績最優異，數值按月攀升58%至6.67億元；港島區則有2.36億元，按月增加14%；反觀，九龍區走勢則偏軟，全區只有2.57億元，升幅6%。

再以樓價分類，中上價物業明顯有較理想表現，其中物業價值介乎500至1,000萬元的連天台住宅，登記量激增1.2倍至22宗，成交總值亦同樣上升1.2倍至1.52億元，是登記量值增幅最高的物業類喇。價值逾2,000萬元的貴重豪宅買賣登記宗數及總值亦分別增加75%及91%，以增幅計排名第二。

上月已知買入價的成交個案當中，獲利金額最高的物業要算是九龍塘家蔚園一物業，成交價7,968萬，較原業主今年3月買入價6,200萬升值29%，大賺1,768萬元。與此同時，一宗持貨三年半、獲利1.67倍的登記亦於上月出現，涉及單位位於觀塘明輝大廈一個連天台單位，賣方在06年中以28.5萬元入市，現以76萬元沽出，成功賺取47.5萬元帳面利潤，期間樓價飆升1.67倍。

周滿傑指出，過去數月，市場累積消耗逾千伙連天台單位，盤源驟減，加上業主叫價愈來愈進取，連天台單位買賣交投跟隨大市放緩，預期10月份連天台住宅買賣登記將在減少至300宗附近水平。