沙田第一城無窗台細單位價硬淨 買家155萬平買有窗台395呎自用

利嘉閣地產皇牌屋苑沙田高級區域經理徐子豪表示，儘管二手樓價近日稍稍回軟，但沙田第一城無窗台細單位造價依然硬淨，不少追價乏力的買家唯有退而求次，轉向造價較低的有窗台埋首，該行新近便替一名用家斥資購入沙田第一城38座低層A室自用，建築面積395方呎，有窗台，成交價155萬元，呎價折合3,924元，造價相比無窗台395呎單位市值低10%。

賣方在08年初以130萬元購得單位，持貨年餘後至今轉手，現帳面獲利25萬元，賺幅約19%。

徐子豪補充，沙田第一城本月至今暫錄69宗買賣，鑑於市場近日出現不少筍價成交，故此，屋苑造價因此稍稍回落至目前平均每方呎4,398元，失守4,400元關口。目前，屋苑有約800個放盤待售，平均開價約每方呎4,400元。