「蚊型樓」交投轉旺 登記量重越一百關 上月50萬或以下住宅買賣登記錄110宗

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，投資「蚊型樓」本小利大的優勢，在樓價持續上揚之時，受到投資者追捧，買賣流轉加快。根據土地註冊處數據，今年9月份全港共錄110宗價值50萬元或以下的住宅買賣登記（數字反映兩至四星期前的實際市況），成交總值約3,329萬元，對比8月份的97宗及3,258萬元，分別增加13%及2%。

以實際成交量變化計算，新界區成績最佳，上月註冊量共錄80宗，按月增加13宗，金額亦由2,295萬元增加至2,422萬元，兩者增幅分別約19%及6%。港島區則成為升幅最高的地區，買賣登記宗數較前月激增67%至10宗，金額亦飆升35%至2.04億元。至於九龍區，表現相對失色，註冊量值分別按月回落17%及13%，至20宗及7.03億元。

在上月已知買入價的買賣登記個案當中，包括一宗獲利幅度達27%的成交，涉及單位為旺角甘芳街22號5樓B室，原業主於05年中以22萬元購入，持貨至今四年多，現以28萬元沽貨離場，帳面利潤6萬元，賺幅27%。

周滿傑指出，「蚊型樓」市場資訊流通較少，樓價易被舞高弄低，在樓價升勢持續的時候，投資者傾向選擇屋苑式物業，窒礙「蚊型樓」買賣流轉。因此，「蚊型樓」表現料平穩發展，估計未來數月，50萬元或以下住宅買賣登記宗數將徘徊100宗附近水平。