灝景灣造價挺 兩房連約賣338萬 呎價5,136元 租金回報約4.1厘

利嘉閣地產皇牌屋苑灝景灣分行助理區域經理李傑華表示，儘管近期買家出價審慎，影響二手樓價稍稍回落，不過，倘若屋苑租金升勢挺勁，仍可支持樓價「企硬」，就如該行新近錄得灝景灣一宗連租約的望內園兩房單位買賣而言，成交呎價仍可企穩在5,000元以上水平。

李傑華表示，上址成交涉及灝景灣5座高層D室，兩房套房開則，外望屋苑內園，建築面積658方呎，連一份月租1.15萬元的租約易手，成交價338萬元，每呎售價5,137元，按新價計，租金回報依然高企在4厘以上水平。據悉，賣方在99年斥資約302.9萬元向發展商購得單位，現帳面獲利35.1萬元離場，折算期間單位升價接近12%。

李傑華補充，灝景灣本月至今暫錄15宗買賣，成交量對比上月同期19宗減少21%，屋苑造價亦稍稍回落，現價平均報每方呎5,211元，較上月同期輕微0.3%。目前，灝景灣有約290個買賣放盤，平均開價約每方呎5,800元。