沙田第一城無窗台、395呎售158萬 每呎僅四千 單位二年升值15%

利嘉閣地產皇牌屋苑沙田高級區域經理徐子豪表示，樓市過熱之聲近日越見鼎沸，準買家入市心態越來越審慎，故此，不少放盤業主唯有稍稍擴大議價空間相讓，從而將就不少筍價成交，該行新近錄得沙田第一城32座中低層D室易手，單位建築面積395方呎，屬無窗台設計，作價158萬元，每呎售價折合4,000元，造價較同類型單位造價有2%至3%的折讓。

賣方在07年底以137萬元購得單位，持貨二年後至今轉手，現帳面獲利15萬元，賺幅約15%。

徐子豪補充，沙田第一城本月至今暫錄66宗買賣，鑑於市場近日出現不少筍價成交，故此，屋苑造價因此稍稍回落至目前平均每方呎約4,441元水平。目前，屋苑有約800個放盤待售，平均開價約每方呎4,400元。