今年首9個月落成私宅5,520伙 僅佔全年預測37% 進度仍落後

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，根據屋宇署今天最新發表的資料月報顯示，今年9月份全港共有2個私人住宅項目落成（獲發入伙紙），合共42伙正式落成（以屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準），數量較8月份的123伙再減66%；與此同時，今年首9個月累積落成單位數量亦只有5,520伙，倘若數字與過去十年同期的平均值12,075伙比較，兩者差幅依然多達54%，整體數值仍屬偏低水平。

從另一角度觀察，發現在目前勾地制度下，近年可供發展的住宅地皮供應緊絀，加上發展商發展住宅項目步伐遲緩，令目前住宅落成量數字，僅佔政府年初預測的全年落成量14,738伙約37%，遠遠落後應有進度，估計09年全年實質住宅落成量將較難「達標」。

資料顯示，上月份本港共有2個私宅項目正式落成，全數屬小型項目，包括新鴻基旗下旗下的單幢住宅項目「翠薈」，單位數目32伙；此外，裕泰興旗下西貢南圍響鐘豪宅項目「御濤」的13伙洋房亦在上月同時落成。

在今年首9個月落成的私宅項目中，新界區所佔單位數量依然獨佔鰲頭。該區共有18個住宅項目落成，涉及數目3,746伙，佔同期整體私宅落成量的67.9%，其中規模最大的項目是屬於馬鞍山「銀湖‧天峰」（2,169伙），元朗「原築」以及上水「御景峰」則分別以542伙及362伙單位落成，在單位數量上分列次、季兩席。

九龍區09年迄今共有1,331伙住宅落成，佔同期整體私宅落成量的24.3%。該區共有9個住宅項目落成，當中馬頭圍「半山壹號」首期（500伙）規模最大；尖沙咀「名鑄」及鯉魚門「嘉賢居」則分別有345伙及185伙單位落成，排名二、三。至於港島區，則有11個項目、合共443伙落成，佔全港比例8.1%，當中較矚目的有西營盤「盈峰一號」（155伙）、堅尼地城「傲翔灣畔（95伙）及灣仔「York Place」（94伙）。

周滿傑指出，隨著近年私宅施工量減少，預料未來落成量亦會相應下跌。由於一般住宅項目由正式施工至落成通常為期18至36個月，倘若由06年下半年開始，將私宅施工量按一般項目建造進度順延18至36個月推算，估計能在年底前趕及竣工而又能取得入伙紙的私宅項目為數不會太多。初步估計，只有4個項目包括將軍澳領都已開賣部分（1,688伙）、元朗翹翠峰（672伙）、何文田富甲半山（439伙）及九龍城豪門二期（276伙）可望正式落成，再加上其他小型項目合共約200伙計算，估計今年全年落成的住宅單位最終料只可達8,800伙，甚至更少，數字將會與政府原先預測14,738伙最少有40%的落差，而有關數字更有機會打破去年數據，創下自1972年後有紀錄以來的全年新低。