首9個月動工私宅僅5,134伙 史上次低

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，今年發展商開展住宅項目進度緩慢，情況持續反映在住宅動工量數字之上。9月份全港共有4個私宅項目、合共491伙單位動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），數量較8月份的3,005伙減少84%；此外，今年首9個月累積動工單位數量更僅得5,134伙，相比去年同期的6,868伙仍相差25%外，而有關數字更屬屋宇署96年開始公布數據以來的每年同期新低。

資料顯示，上月本港共有4個私宅項目動工，涉及單位數量491伙，當中最矚目的項目要算是信和及南豐共同合作發展的大埔白石角填海工程1期A地盤發展，涉及單位214伙，單位實用面積介乎34.0至216.1平方米；其次，元朗洪水橋項目亦於上月動工，單位總數171伙，單位實用面積介乎31.5至82.9平方米；另外，按單位數量依次排列，還包括深水埗長沙灣道270至274號項目（96伙）及港島南赤柱灘道6號洋房項目（10伙）。

連同上述項目在內，在今年首9個月動工的5,134伙私宅單位中，新界區單位所佔數量最多，8個項目合共提供3,292伙，佔全港整體動工私宅數量的64.1%，主要供應來自上述兩個逾千伙的大型項目將軍澳日出康城第3期發展（1,648伙）及馬鞍山77區項目（1,143伙）。九龍區方面，則有9個項目動工，涉及單位數量1,276伙，主要供應來自大角咀的新鴻基海輝道項目（663伙）及大角咀洋松街/松樹街項目（368伙）。港島區方面，則有13個項目動工，涉及單位數量566伙、規模最大屬於灣仔活道16至34號項目，單位數量130伙。

周滿傑指出，儘管今年第三季開始動工私宅數量大幅增加，不過，由於發展商近年吸納土儲進度甚為緩慢，加上港鐵及市建局推出發展項目亦甚少，可供住宅發展商的土地供應已欠奉。與此同時，由於現時環球經濟基礎薄弱，後市發展亦充滿變數，發展商未必願意在目前高低價的環境下積極吸納土儲，並會盡量拖延住宅項目開展步伐，因此相信，相信多方制肘下，今年私宅動工數量仍然大有機會少於去年水平。