10月首22天樓宇買賣登記8,353宗 料全月註冊量約1.1萬 按月減少20%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，踏入9月份，樓市高位遇阻，一手交投轉靜外，連帶二手交投亦偏軟發展，整體物業登記量顯著減少。根據土地註冊處數據所得，10月首22天全港僅錄8,353宗樓宇買賣登記（數字主要反映9月份實際市況），較9月同期的10,542宗大幅減少21%，成交總值跌幅更顯著，數值銳減35%至338.2億元。

周滿傑指出，早前的旺市消耗大量盤源及購買力，樓價高企亦令各類物業買賣膠著拉鋸，導致市況偏軟，加上9月份一手市場未再有大型項目登場，物業買賣更進一步萎縮。由此預期，10月樓宇買賣宗數勢必較9月份為少。按比例推算，全月樓宇買賣登記宗數最終僅可達1.1萬宗水平，按月跌幅料達20%。

回顧本月首22天數據，一手住宅表現最失色，買賣登記量值僅達475宗及63.32億元，兩項數字同時錄得61%減幅，而一手成交佔整體住宅買賣登記比例亦由9月份的13.3%，大幅減少6.7個百分點至本月6.6%的極低水平。二手方面，期間共有6,698宗買賣登記，總值216.5億元，兩者分別按月減少16%及22%。至於非住宅物業，登記宗數只有1,180宗，按月減少14%，成交總值下跌23%至58.38億元。

按物業價值分類分析，各類物業成交量全線下挫，當中豪宅物業更首當其衝。數據顯示，價值逾2,000萬元的貴重物業在本月首22天僅錄216宗買賣登記、總值91.91億元，登記量值分別較上月同期銳減58%及49%，是減幅最高的物業類別。至於物業價值介乎1,000至2,000萬元的物業，買賣登記宗數及金額亦同時回落45%，至388宗及56.96億元。

若仔細分析二手屋苑表現，十月首22天十大活躍成交屋苑共錄563宗買賣登記，較9月同期減少15%，表現稍稍優於大市。按個別屋苑分析，嘉湖山莊及淘大花園在投資者追捧之下，登記量分別逆市上升9%及7%，嘉湖山莊更以109宗買賣登記，成為活躍成交屋苑之首。反觀，龍頭屋苑太古城表現遜色，登記量銳減42%，首22天僅得44宗買賣登記，是減幅最高的屋苑。