今、明兩年私樓竣工量不足二萬

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，根據政府最新的「私人住宅一手市場供應統計數字」資料，今年首三季私宅單位施工量僅5,100伙，數字較去年同期的5,900伙減少14%，並創下有關數據正式發布以來的每年同期新低。隨著近年私宅施工量減少，預料未來落成量亦會相應下跌。倘若由06年下半年開始，將私宅施工量按一般項目建造進度1.5年至3年推算，估計2009年及2010年的全港私宅落成量很有可能少於2萬伙水平。

2009年私宅落成量料僅7,200伙

周滿傑續指，由於一般住宅項目由正式施工至落成通常為期18至36個月，故按照應有進度計算，由06年下半年開始正式動工、而又能在09年趕及竣工而又能取得入伙紙的私宅項目為數不會太多。估計在今年餘下時間，只有元朗翹翠峰（672伙）、何文田富甲半山（439伙）及九龍城豪門二期（276伙）可望正式落成，再加上其他小型項目合共約200個單位作計算，估計今年全年落成的住宅單位將最多只有約7,200伙，數字將會與政府原先預測數字14,738伙有多達51%的落差，並將創下自1972年後有紀錄以來的新低。

2010年私宅落成量僅10,000至11,000伙

周滿傑進一步指出，政府近年奉行勾地制度後，拍賣土地數目少之又少，已先天令私宅供應趨跌；而且，建築成本尤其是建築材料價格近年亦曾一度急漲，發展商建樓步伐已經阻礙，再加上金融海嘯爆發，更曾導致建造活動曾經癱瘓，令過去一年部分項目建造進度變得極其緩慢，由此推算，估計在07、08年開始施工、並能在10年落成的私宅數量只有約10,000至11,000伙之間。