樓市不虞泡沫

《利嘉閣董事總經理廖偉強先生》

自從某豪宅新盤錄得一宗呎價逾7萬元的成交後，愈來愈多聲音憂慮樓市出現泡沫，政府應該出手遏止樓價升勢。

樓價確實已從低位大幅反彈，但不能因為個別的高價成交，就斷定樓價形成泡沫。用家買樓，無非是想有個安樂窩，投資者入市，則希望在保值之餘，亦可享受樓價上升帶來的豐厚回報；他們接受到現時的樓價，並看好未來樓市前景，才會拍板。而且，就本港情況而言，失業率回落，反映就業情況正在改善；資金持續流入本港，為樓市及金融市場注入新動力；銀行取態保持進取，以各類低息按揭計劃搶客，剛剛更有久違了的定息按揭計劃出籠，可見業界對經濟前景有信心，樂於批出貸款助市民置業。這些利好因素，短期內亦未有改變跡象，是樓市持續上揚的重要支持。

至於政府應否出手干預樓市，筆者對此有所保留。上期筆者曾提及樓市有自我調節能力，是基於樓市受經濟及政治因素影響之故。經濟因素如失業率、息口、股市等出現變化，樓市會被牽動，就如07年恆指衝上3.2萬點高位時，樓市跟隨轉旺，到去年金融海嘯突襲，樓價又受累急挫。至於政治因素，由於各國局勢已轉趨穩定，近年鮮有發生，印象比較深刻的例子要追溯至89年「六四事件」、90年「波斯灣戰爭」及01年的「911事件」。

當前本港經濟正在復甦、政治局勢穩定，「低利率、供應少、多資金」情況估計將維持一段時間，有利樓市發展，泡沫之說未免過慮。

【刊於2009年10月24日信報廣告專欄】