| 《利嘉閣董事總經理 近日某個豪宅新盤為全城焦點，其高層戶以創全球最高呎價成交，引起各界關注，擔心樓價升勢逐漸失控，引伸為樓市形成泡沫之說。 從數據上分析，具參考作用的中原城市領先指數最新數值與去年最高點相若，反映中小型物業及豪宅之造價分別上升了約27%及35%，亦僅僅收復了金融海嘯之失地，只有個別受到追捧的屋苑及豪宅成功突圍，樓價升穿去年高位。 筆者認為，市場將那些高價成交過分放大，忽略其他市價成交。事實上，樓價會因應大環境自動調節，經濟差的時候，樓價根本沒有上升動力，例如去年的金融海嘯，買家不敢接貨，樓價才持續尋底。宏觀目前經濟，失業率有改善跡象，加上銀行積極審批按揭態度不變，甚至推出定息按揭計劃，有利買家置業。這些因素，為樓價上升提供強勁後盾，使之理性發展，並非泡沫。 【刊於
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樓市有泡沫嗎？
2009年10月23日
