35豪宅租務成交增13% 租金漲2%

利嘉閣地產董事張偉文指出，豪宅買賣交投熾熱，帶動租務成交回穩，並刺激租金亦持續上升。綜合各分行數據顯示，9月份35項指標豪宅物業共錄212宗租賃成交，數量較8月份的187宗增加13%。租金方面，加權平租呎租最新報29.4元，按月再升2%，形成連升7個月強勢。

按地區分析，新界區成交量增幅最高，由9宗增至32宗，按月飆升2.56倍，主要由於駿景園租務成交由按月激增3.2倍之故，而樂康園亦打破「零成交」厄運，錄得6宗租賃成交。九龍區方面，租務成交量增長9%，增幅溫和，表現較突出的豪宅物業包括港景峰、漾日居、擎天半島及凱旋門，租賃交投分別錄得14%至92%增幅。

至於港島區，租務成交量逆市減少4%至105宗，區個豪宅物業呈個別發展，陽明山莊、地利根德閣、比華利山、禮頓及名門打破早前「零成交」悶局，紅山半島、浪琴園、寶翠園、及賽西湖大廈租務交投保持平穩，不過，貝沙灣、曉峰閣、嘉富麗苑及雍景臺租務交投卻錄得介乎10%至67%減幅，富豪海灣及寶馬山花園更陷入「零成交」悶局。

另一方面，全港35項指標豪宅9月份平均成交呎租報29.4元，數字較8月份升2%，升幅高於同期樓價升幅（35項指標豪宅加權平均成交呎價於9月份錄得0.9%升幅）。個別豪宅租金升勢強勁，數據顯示，雍景臺及海名軒呎租分別按月攀升13.3%及12.1%，而港景峰、君臨天下、紅山半島、駿景園及嘉雲臺，租金亦錄得介乎6%至9.8%升幅，表現突出。

利嘉閣地產至尊豪宅主席張偉文指出，35個指標豪宅整體成交呎價已超越08年高位，但現時整體呎租仍較去年高位折讓14.5%，反映豪宅租金走勢落後，因此相信未來數月豪宅租金將會繼續上揚，料每月升幅介乎2%至5%之間，本月呎租應可突破30元關口。租務成交量方面，預期未來數月租務交投平穩發展，估計將會在200至250宗水平徘徊。