樓價急漲 97業主沽樓賺錢者眾　上季共得203宗個案 近6季最多

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，今年樓市急速復甦，在存貸息率低企及游資追捧下，樓價上升更勢如破竹，業主賺錢個案頻仍，部份在97年樓市高峰入市的業主，經過金融風暴、沙士病毒以至金融海嘯起落後，也可成功轉售物業，兼且能欣然獲利離場。根據最新資料所得，09年第三季全港共有203宗「97賺錢貨」（即在97年樓市高峰期登記購入，並於今年第三季登記轉售獲利的私人住宅）的登記個案，涉及金額約10.28億元，兩項數字較前季分別激增99%及54%，並同時創下近6個季度的新高。

以區域而言，由於港島區樓價升幅優於九龍及新界區，獲利買賣登記量亦以該區居首，第三季該區共錄124宗登記，較次季的54宗激增1.3倍外，買賣登記佔全港整體比例更達61%之多；九龍區則有60宗，亦較前季激增58%；新界區樓價落後大市，全區僅得19宗登記。再按小區劃分，豪宅價格升勢凌厲，97業主轉售物業獲利個案主要集中在豪宅地段，其中跑馬地/大坑、灣仔/銅鑼灣及西半山區，分別錄得19、19及18宗轉售獲利登記，成為獲利登記最多的三個地區。九龍核心市區地段旺角/油麻地區則以13宗登記位列第四。

按樓價分類，價格介乎700萬至1,000萬元的獲利個案共26宗，總值1.69億元，較今年次季分別飆升1.89倍及1.77倍，增幅最大；至於期內登記量最多的物業為價值介乎200至500萬元以下的「中價盤」，上季則有72伙單位能「重見天日」，單位量數超越次季80%之多。

豪宅升值潛力較高，從第三季獲利金額最高的登記中得到反映，上榜的10宗登記悉數位處豪宅地段，賺幅介乎19.0%至74.1%不等，較平均賺幅18.6%為高，當中獲利金額最多的是屬於跑馬地愉富大廈A座中低層01室的轉手個案，原業主購入物業後一直堅守12年，直至今年第三季才以2,168萬元易手，帳面獲利706.2萬元，賺幅達48.3%。

周滿傑指出，縱然近期樓市交投表現較呆滯，但二手樓價依然步步高陞，豪宅物業造價升幅尤其凌厲，加上本港樓市仍擁有「兩低一多」的優勢，包括「低利率、低借貸、多資金」等利好因素存在，相信刻下樓市整固僅屬短暫，樓市向上的格局未變。周氏相信，在樓價反覆向上的走勢下，第四季「97賺錢貨」買賣登記料會持續增加外，數字更有可能超越300宗水平。