樓價急漲 住宅短炒利潤豐厚 上月平均賺12.3% 回到海嘯前

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，在熱錢簇擁及低息按揭刺激下，二手樓價在8月份突然再度急漲，住宅市場短炒成交亦因此熾熱起來，投資者沽樓所得利潤更見豐厚，情況確切在9月份樓宇買賣登記數據中得到反映。綜合利嘉閣地產最新數據所得，9月份全港共錄412宗短線轉手（持貨90天或以內轉售物業的買賣登記）的住宅買賣登記，涉及金額約8.86億元，兩項數字較8月份分別增加7%及12%，並呈「V」型反彈走勢，可見住宅短炒風氣再起的現實（圖一）。

事實上，8月初港股強勢復甦，加上銀行推出低息拆息按揭推波助瀾，刺激大量獲利資金流入二手市場，導致住宅短炒個案有所增加，其中中上價樓宇短炒個案增幅較為強勁。數據顯示，價值500萬至1,000萬元的住宅短線轉手個案便在上月激增50%至15宗，增幅屬各類物業之冠（表一）。此外，逾千萬元的豪宅短線轉手個案亦按月增加33%，排名第二。

與此同時，樓市氣氛再度轉熾，樓價升勢亦轉強，投資者沽售物業的利潤自然有增無減。事實上，9月份每宗短線轉手個案平均帳面利潤12.3%，較8月份的11.9%上升0.4個百分點，創自去年8月以來（即近13個月）的單月新高，重返金融海嘯爆發前水平。

就以上月最賺錢的短線轉手買賣、即九龍站擎天半島2座中低層B室的個案為例，帳面利潤便多達218萬元可見利潤豐厚。據悉，投資者在今年6月以1,150萬元購得上址，持貨88日後，便再以1,368萬元售出物業，獲利幅度19%（圖二及表三）。

周滿傑指出，儘管樓市氣氛在9月下旬開始放緩，拖累近期樓市交投減弱，不過，此舉卻觸動個別投資者神經，沽出貨源率先獲利，估計未來兩、三個月住宅短炒個案料會持續增加。另一方面，由於二手樓價在刻下靜市中依然緩步上升，個別屋苑造價更呈現「賣一間、貴一間」的強勢升勢，投資者短線沽樓利潤亦不斷上升，不少物業在短時間內已升值至目標價位被投資者沽出，當中帳面獲利幅度普遍更達到25%以上。因此估計，多項技術指標尤其是轉手獲利幅度的讀數料可更上層樓。