業主買家角力 二手交投持續牛皮 50屋苑上周買賣377宗僅增2%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，儘管股市回升增加市民入市信心，惟二手放盤訂價高企，準買家追價依然審慎，買賣成交未見配合。根據利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑上周（12 - 18/10）共得377宗買賣個案，雖然較前周（5 - 11/10）的369宗輕微增加2%，但買賣成交宗數卻已連續5周在350至400宗的水平徘徊，可見，刻下二手市場陷入牛皮狀態。

陳大偉指出，雖然準買家主觀希望樓價回落，但實際環境卻是，低息環境及美匯下挫令資產通脹愈來愈顯現，二手業主普遍擔心賣樓後難以預期價格換樓，故未肯落價將就，就此形成目前買賣膠著的困局。陳氏預期，由於樓市狀況依然良好，業主不會輕易願意落價沽樓將就，相信在賣方意願的堅持下，短期二手大市交投仍會繼續牛皮，直至準買家逐步接受樓價趨升的現實後，情況才會有所改善。

按地區分析，港島及九龍區成績較好，兩區指標屋苑成交量同時增加7%，其中港島區9個指標屋苑上周共錄買賣成交63宗，九龍區20個指標屋苑則由前周的150宗，增加至上周的161宗；反觀，新界承接則稍見疲弱，21個指標屋苑上周僅錄153宗買賣，較前周下跌4%。

就屋苑而言，買賣交投呈個別發展，有升有跌，未見一致方向。事實上，受觀察50個屋苑當中，上周買賣成交量有所增加的屋苑共有18個，其中金獅花園表現最好，受惠上車用家及投資者極力追捧，屋苑一周成交量便見激增3倍至16宗；至於太古城、傲雲峰及沙田第一城的成交量亦最少錄得1倍增幅。反觀，貨源選擇短缺的銀禧花園、太湖花園及珀麗灣，成交量則下跌60%至67%不等，可見表現迥異。