樓市氣氛轉淡 半月樓宇登記減22%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，9月初樓市氣氛轉淡，拖累10月上半月樓宇買賣宗數明顯下滑。根據土地註冊處數據所得，10月首15天全港僅錄5,521宗樓宇買賣登記（數字主要反映9月份實際市況），較9月同期的7,043宗大幅減少22%，成交總值跌幅更顯著，數值環比銳減39%至213.09億元。

周滿傑指出，9月下半月港股欲升乏力，市場氣氛依舊偏軟，二手買賣流轉速度與上半月相若；新盤方面，一手市場焦點放在幾個豪宅新盤之上，然而，由於項目規模較細，故成交量不及早前推售大型項目時活躍。因此，按比例推算，十月全月樓宇買賣登記宗數最終將減少20%至1.1萬宗，不過，「破萬」紀錄則可進一步延長至7個月。

回顧本月首15天數據，一手表現最遜色，買賣登記量值僅達300宗及32.77億元水平，按月銳減67%及70%，而一手成交佔整體住宅買賣登記比例亦由9月份的14.8%，大幅減少8.4個百分點至本月6.4%的偏低水平。二手方面，期內共錄4,419宗買賣登記，總值139.41億元，兩者分別按月減少15%及24%。至於非住宅物業，登記宗數僅802宗，按月減少15%，成交總值則大跌30%至40.91億元。

按物業價值分類分析，價值逾千萬元的物業表現落後大市，買賣登記量值分別下挫59%及57%，至362宗及52.16億萬元水平。不過，換樓流轉持續，有換樓客趁機選購心儀中價樓，則推動價值介乎700至1,000萬元的中上價物業保持平穩，本月首15天共得201宗，成交總值更微升1%至16.78億元。

若仔細分析二手屋苑表現，十月上半月十大活躍成交屋苑共錄374宗買賣登記，較9月同期減少12%，按個別屋苑分析，淘大花園及海逸豪園逆市造好，成交量分別增加32%及30%；至於三甲席位，則由傳統藍籌屋苑包辦，嘉湖山莊以64宗登記居首，沙田第一城及美孚新村分別以44宗及41宗買賣登記，屈居次、季，另一龍頭屋苑太古城註量僅30宗，排名第九。樓價方面，黃埔花園、太古城及海逸豪平均成交呎價便分別錄得介乎4.3%至6%的升幅，升勢較顯著。