樓價急漲 準買家觀望未願高追 50屋苑半月成交757宗 近7個月最少

利嘉閣地產董事總經理廖偉強指出，受累月初港股高位反覆波動，加上樓價持續急升，準買家高追意欲減弱，在市場轉趨膠著的形勢下，上半月二手市場交投顯著減少。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，10月上半月全港50個指標屋苑僅錄797宗二手買賣，成交量對比上月同期的917宗減少17%，按半月成交量，數字已創下自3月下半月以來（即近7個月）的新低；不過，期間樓價卻持續向上，整體造價對比上月同期依然錄得0.8%的升幅。

回顧上半月各區交投，九龍區屋苑表現較為失色，20個指標屋苑半月買賣成交僅有312宗，較上月同期減少23%；港島區9個指標屋苑亦僅錄105宗買賣，較上月同期的126宗下跌17%。反觀，市區用家及各方上車用家轉投新界區市場，搜尋樓價相宜的物業，令該區半月整體交投輕微減少11%至340宗，成交量跌幅已屬三區之中最少。

按屋苑劃分，列入觀察範圍的50個指標屋苑當中，有34個屋苑買賣交投有所回落，所佔比例68%，數值較9月上半月的58%為高，可見買賣交投停滯的範圍逐步擴大；份屬中價屋苑的德福花園、維景灣畔、柏景灣及盈翠半島，便因樓價累積較多升幅關係，半月成交量因此下挫55%至70%不等，跑輸大市。

樓價方面，雖然二手整體樓價持續向上，然而，部分追價乏力的買家已因應財政狀況，將入市目標轉向質素較次的物業埋首，令部分屋苑如將軍澳中心、新港城及盈翠半島的樓價出現2%至3%的輕微跌幅，反映樓價持續上升下，買家入市取向已有相當改變。

廖偉強認為，十月上旬二手交投雖然極為淡靜，然而，隨著港股近日表現好轉，準買家入市信心稍見回升，加上放盤業主略見回軟，稍微擴大議價空間將就買家，減低買賣成交阻力，有助交投回升；況且，一手市場在11月份才會有大型新盤正式登場，購買力流失應較早前月份為少，故預期二手交投可望止跌回穩，甚至有些微升幅。