施政報告與天價成交之後……

《利嘉閣董事總經理廖偉強先生》 

本星期大家比較關注的新聞，肯定包括「施政報告」和「豪宅天價成交」這兩則。

獲發展商證實以呎價逾7.1萬元售出的豪宅新盤成交，令大眾嘩然，施政報告有關樓市的方案又不多，有人開始擔心樓市出現泡沫。施政報告對樓市落墨少，其實並非壞事，樓市有自我調節的能力，政府干預太多，隨時會有反效果；當年的「八萬五」政策便是一個教訓，而去年一場金融海嘯扭轉樓市局勢，樓價急速下滑，及後在資金充裕及低息環境下，很快重拾升軌，就是一個好例子。政府讓樓市自由發展，既不打壓正在復甦的樓市，亦不會加速樓價升勢。

話說回來，上述「天價」成交，是由於同類型單位供應極少，錯過了，未必可以再找到另一伙質素相若的單位，所以買家才會花「千金」買「心頭好」。

豪宅市場熾熱，對中小型住宅無疑有帶動作用，部份二手業主，見最近豪宅新盤頻頻出現高價成交，便將放盤單位叫價大幅提高，此舉可能會減低成功出售的機會。因為買家計數時，通常是以市場上同類型單位造價作參考，若業主叫價大幅偏離目前市價，等如將未來樓價升幅預先加在叫價上。願意用「未來價」承接放盤的買家不多，加上中小型物業同類型放盤多，業主開價過份進取，買賣雙方在價錢上談不攏，買家不一定追價入市，可另作他選「揀過第二間」。

【刊於2009年10月17日信報廣告專欄】