逾億元大碼工廈交投旺 帶挈上月成交總值創逾十年新高

利嘉閣（工商舖）工商部聯席董事朱亮恒指出，8月份樓市氣氛暢旺，在恒指衝破二萬關口及存貸息率低企等利好因素催促下，大量游資湧入投資物業市場，造價相對落後的工業樓宇更特別受各方支持，特大價碼買賣顯著增加，刺激9月份工廈市場的登記成交總值突然飆升，創下逾十年的單月新高。根據利嘉閣（工商舖）資料所得，9月份全港共錄483宗工廈物業買賣登記﹙數字反映今年8月份的實際市況﹚，涉及金額約34.61億元，登記量值較8月份分別飆升14%及97%外，兩項數字更創下近17個月及124個月（即99年6月以來）的新高，亮麗數據出現正好反映市場看好後市，引領游資湧入市場的事實。

事實上，上月工廈市場以特大價碼的買賣表現最好。數據顯示，價值2,000萬元或以上的物業買賣登記共有15宗，按月增加88%；由於當中涉及多宗價值逾億元的成交個案，包括；觀塘巧明街98號九巴車廠全幢（價值9.8億元）、荃灣環球實業大廈全幢（價值4.68億元）、九龍灣宏光道6號（價值2.8億元）、長沙灣環薈中心三層全層樓面（價值1.13億元）同時出現，從而推動物業成交總值按月飆升2.54倍至21.87億元，無論從登記量及成交總值計，均成為上月增幅最大的物業類別。

活化工廈新政旺交投、利價升

朱亮恒指出，在外圍游資簇擁及低息環境下，工廈市道已出現顯著復甦，政府如今更在施政報告中建議一籃子方案以活化工廈，相信減低強排門檻可減低小業主抬價沽售物業，從而掃除發展商併購樓面的主要阻力外，加上分期繳納補地價，更可提高中小型發展商併購樓面發展的意欲，有利增加細小樓面以至全幢工廈的交易活動。

此外，透過活化工廈新政，工廈使用率偏低的弊端亦可望得到改善。事實上，經過改裝後的工廈樓面，可轉作宗教聚會、福利用途、娛樂場所和康體中心等用途，提高工廈使用率，估計工廈樓面租金及價值可望因此在年底前再升10%至20%，買賣成交亦將受到帶動，每月登記量亦料可在現水平增加10%至每月600宗水平。