單位售價相宜受捧 「夾屋」買賣頻 上月成交總值「破億」創先河

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，私宅樓價自下半年起加速飆升，不少用家追價不及，唯有轉移目標至造價較相宜的「夾屋」單位，從而刺激物業買賣顯著增加。根據土地註冊處資料顯示，9月份全港共錄40宗「夾屋」二手買賣登記，登記量不僅較8月份增加29%，並創下仔去年2月以來（即近20個月）的單月新高。

由於大市買賣交投明顯增加，加上業主敢於還價，推升物業造價，則令大市單月成交總值至急漲接近25%至1.01億元水平，成功突破1億元關口外，更創下歷史新高。

9月份「夾屋」買賣表現優於大市，實在有賴將軍澳旭輝臺、鑽石山悅庭軒、青衣宏福花園及何文田欣圖軒的單位受捧所致。數據顯示，上述4個屋苑在上月分別錄得5至8宗登記，登記量較8月份分別增加50%至4倍不等，在成交量上更高踞三甲席位，支撐「夾屋」二手大市。此外，將軍澳疊翠軒亦打破8月份的「零成交」悶局，錄得1宗買賣登記。

另一方面，由於「夾屋」買家未能在二手市場追貨入市，有部分更擔心再次錯失入市良機，故此，購買「夾屋」時出價明顯「疏爽」，令成交單位造價有所上升，就如華景浩景臺及沙田晴碧花園的單位成交呎價，便於上月分別急升8.1%至7.8%，升幅更勝部分私人屋苑，可見買家入市態度積極。

周滿傑指出，在資金湧入樓市及存貸息率「雙低」環境下，買家尤其是換樓入市意欲愈見高漲，而且，私宅樓價持續高升，準買家與業主在價錢上角力更趨白熱化，市場對造價相宜的物業如「夾屋」需求明顯增加，相信越來越多準買家將轉投「夾屋」市場。周氏預期，「夾屋」二手交投將會在短期內保持暢旺，而每月登記量應可維持在30宗或以上水平。