二手業主不宜過分樂觀

《利嘉閣董事總經理廖偉強先生》

港島區一個豪宅新盤剛剛出現一宗呎價7.1萬元之成交，創出亞洲地區分層單位呎價新高，若以實用面積計算，更打破英國倫敦一個頂樓單位紀錄，躍升全球呎價最貴分層單位。有見及此，其他豪宅新盤蠢蠢欲動，盼刷新紀錄。

二手方面，筆者希望業主不要過分樂觀，叫價宜保持克制，因為一手市場近日成交的高價個案，多屬質素上佳的特色單位，盤源極少，所謂「物以罕為貴」，買家為購心頭好，才會出高價承接。二手業主倘過分看重個別高價成交，大幅調高叫價，將會削弱準買家入市意欲，延長買賣雙方議價時間。

在息口低、供應少、資金氾濫三大利好因素之下，筆者對樓價升勢持續的看法依舊，不過在此時出售物業，就要用現時的「市場價」放盤，將預期樓價升幅加在叫價上，只會降低放盤的號召力，拖慢成交速度。

【刊於2009年10月16日am730專欄】