住宅租金「八」連升 上月再漲2.3%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，在存貸息率雙低的情況下，住宅樓價不斷上升，而住宅升勢亦不遑多讓。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租，9月份報每方呎17.66元，較8月份的17.27元上升2.3%，形成連升8個月的勢頭外，累積升幅更達19.7%，與08年金融海嘯前每方呎18.49元只相差4.5%，可見升勢凌厲。

回顧市況，由於樓市景況好轉，今年樓價升勢凌厲，而樓價現水平更已貼近08年高位，二手市場「包租公」普遍見樓價已回復原狀，加上目前租盤缺乏，有利調高租金，故此，在訂立新租約時，便往往將單位租金還原至08年「舊價」水平，直接拉動偏低的住宅租金持續上升。

綜觀上月各區指標屋苑租金走勢，新界區屋苑加權平均呎租最新報13.90元，較8月份的13.44元上升3.4%，升幅屬三區之首；港島區9個指標屋苑的租金平均上升2.3%至每方呎21.55元，排名居次；九龍區20個屋苑的平均成交呎租最新報17.56元，按月上升1.0%，屈居第三。

按屋苑劃分，青衣盈翠半島的租金升幅最高，在租盤缺乏及業主顯著提高租金的情況下，9月份出租單位的平均租金為每方呎19.2元，較8月份的17.6元急升9.1%，以升幅計排名居首；同區灝景灣的租金，亦見單月飆升8.0%至每方呎17.5元，排名第二。此外，將軍澳將軍澳廣場的租金則以6.6%的單月升幅，位居第三。

租賃成交方面，傳統暑假租賃旺季在8月份結束後，隨著「升學」租賃需求銳減，住宅租賃交投因此有所減少。數據顯示，全港50個指標屋苑在9月份共錄1,240宗租賃成交，較8月份的1,443宗減少14%外，對比去年同月亦減少接近4%。其中，港島區屋苑的租賃成交量減少17%至243宗，減幅最高；至於九龍及新界區屋苑的租賃成交量，則同時減少13%，分別至456宗及541宗水平。

周滿傑指出，由於業主出租單位時心態已變得更進取，加上目前租盤供應從緊，預期住宅租金將持續急升，估計年底前租金累積漲幅更最少達到10%以上。