放盤訂價高偏離承接 買賣交投減 上月257宗商廈登記 月減16%

利嘉閣（工商舖）地產市場部主管衛德倫指出，儘管物業市場投資氣氛熾熱，但商廈物業尤其是優質大樓面放盤訂價高企，偏離市場承接水平，導致買家、業主在價錢上著力拉鋸，拖累物業交投減慢，情況明顯反映在9月份樓宇買賣登記之上。根據土地註冊處數據所得，9月份全港僅錄257宗商廈買賣合約登記﹙數字反映4星期前的實際市況﹚，數字較8月份的306宗減少16%外，成交總值更因大額成交顯著減少而急挫60%至16.2億元，令已連升3個月的旺勢終需在9月份告終（圖一）。

價值逾二千萬元交投大減

按物業價格分類，上月大額成交表現確實最受放盤訂價過高影響。數據顯示，9月份價值2000萬元或以上的物業買賣登記僅得15宗，涉及金額亦僅7.5億元，兩項數字較8月份分別銳減53%及74%，成為上月登記量值跌幅最大的物業類別（表一）；與此同時，價值逾億的買賣更只得2宗，包括價值1.13億元的銅鑼灣聯成商業中心全幢及1.1億元的尖沙咀國際商業信貸銀行大廈1及2樓兩層樓面的買賣，數值對比8月份的4宗為少，故導致上月大市成交總值跌幅遠遠高於登記量跌幅（表三）。

分區統計數字顯示，列入觀察名單的在9個主要商業區當中，雖然只有兩區登記量下跌，但跌幅卻相當顯著，其中商廈買賣向來最熱鬧的上環，上月僅錄29宗買賣登記，數量對比8月份的44宗銳減34%；至於尖沙咀的物業買賣登記宗數以下跌14%至31宗（表二）。

衛德倫指出，9月份商廈整體買賣交投保持平穩，就個別地區而言，由於投資者對後市有信心，加上看好優質商廈具較高升值潛力，故繼續吸納核心商業區如中環、金鐘等地區商廈單位，一線商廈買賣交投依然活躍。總括而言，反映9月實際市況的10月份登記數字，登記量將與9月份相若，徘徊250宗水平。