上月住宅「摸貨」獲利比率創18個月新高 每宗登記平均賺11% 近15個月最好

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，樓市交投上季顯著升溫，二手樓價越升越急，除了令住宅「摸貨」尤其是樓花轉讓獲利的成功比率顯著提升外，所得盈利亦見顯著提高。綜合利嘉閣地產研究部資料所得，9月份以確認人身份轉讓﹙俗稱「摸貨」﹚的住宅買賣登記共有242宗，數量較8月份的186宗激增30%外，「摸貨」獲利的成功比率及所得盈利亦直線上升，上月數值更高見92.9%及11.0%，並創下近18個月及近15個月新高。

回顧近月市況，二手樓價上季急速上升，不少物業在短短一季已上升15%或更多，在短線利潤超乎預期的情況下，不少長線投資者及甚至用家被可觀利潤引誘，提早「割禾青」離場，直接刺激住宅「摸貨」個案激增；與此同時，樓價急升更令大量一手樓花「蝕本貨」變得有利可圖，促使一手樓價獲利轉讓大增，導致整體「摸貨」操作的成功獲利比率由8月份的85.5%，按月跳升7.4個百分點至9月份的92.9%，創近18個月新高（圖二）。

由於中小型住宅樓價在短短一季飆升逾10%，豪宅平均升幅更高逾20%，故此，投機者「摸出」持貨時，絕大部份均能獲取豐厚利潤離場，而9月份每宗「摸貨」成交平均帳面盈利便達到11.0%，情況較8月份7.3%為佳，當中帳面利潤多於20%的登記佔整體「摸貨」比例，亦在上月急升3個百分點至9月份的13.7%（圖三及表一）。

此外，豪宅樓價升勢凌厲，倘若投資者能獨具慧眼挑選物業，瞄準機會「低買高賣」，更能獲取更豐厚利潤。事實上，9月份10宗最賺錢「摸貨」登記當中，悉數個案均能勁賺逾150萬元，其中位於九龍站「天璽」月鑽璽中低層B室的「摸貨」登記為例，投資者在今年3月以2,329.5萬元購入單位後，再於9月初登記以2,900萬元「摸出」，從中賺取570.5萬元帳面利潤，成為上月最賺錢的「摸貨」登記（表二）。

周滿傑相信，儘管二手買家入市態度審慎，拖累近期樓市交投減弱，不過，單位成交造卻見步步高陞，投資者短線沽樓利潤亦不斷上升，預期反映9月份實際市況的10月住宅「摸貨」登記，登記量雖然會從高位回落最少20%至少於200宗水平，但「摸貨」獲利成功比率以至沽樓賺幅卻有機會逐步攀升至逾95%及15%的高水平。