股市旺熱、低息按揭 利誘游資流入 上月二手住宅登記再「破萬」

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，經過7月份短暫休養後，樓市8月份再展強勢，在恒指衝破二萬點心理關口支持，加上銀行推出低息拆息按揭產品，利誘大量資金流入二手住宅市場，物業交投得以再次「破萬」。綜合土地註冊處數據所得，9月份全港僅錄10,978宗二手住宅買賣登記（數據主要反映8月份實際市況），涉及金額384.9億元，較8月份分別增加19%及29%外，大市成交總值更創下自去年3月以來的單月新高（圖一）。

按樓價劃分，貴價住宅買賣表現明顯較佳。受惠多個豪宅項目熱賣，售價亦非常理想，激起實力用家追逐「低水」豪宅，而此舉更帶起樓花轉讓激增，故此，價值2,000萬元或以上的二手物業登記量按月大升40%至178宗，以增幅計排名居首；此外，港股當月大幅躍升，亦帶動中產買家換樓需求，價值介乎500萬至700萬元的物業買賣登記，便因此按月增加30%至527宗，排名第二（表一）。

若按地區分析，十大活躍成交地區當中，有9個地區物業登記宗數有所增加，增幅介乎7%至62%。將軍澳「領都」熱賣過後，向隅客源回流同區二手市場，令該區二手住宅買賣登記量激增62%至582宗，成交量排名亦同時回升2級至第二位，表現最好；此外，受惠港鐵九龍南線開通，屯門、荃灣、元朗及天水圍區二手交投亦分別增加24%至38%不等，跑贏大市（表二）。

再以屋苑分析，十大活躍成交屋苑的買賣登記全線向上，綜合登記量更高達965宗，按月激增37%，其中嘉湖山莊、美孚新村及沙田第一城更同以逾百宗買賣登記，成為活躍成交屋苑的首三位。樓價方面，各方買家極力追捧樓價落後的大型屋苑，如嘉湖山莊、美孚新村及黃埔花園等單位，從而拉動屋苑樓價按月飆升4.3%至8.7%，成為上月升價最快的三個屋苑（表三）。

周滿傑指出，雖然樓市近月一片昇平，宏觀形勢依然利好物業交投，不過，二手樓價在第三季經歷「三級跳」彈升後，準買家入市態度轉趨審慎，加上港股高位波動，未能繼續為樓市提供穩定資金來源，願意繼續追購二手物業買家減少；二手業主亦未見大幅落價將就買家，盤源選擇更賣少見少，買賣成交因而顯著疏落，估計反映9月份實際市況的10月份二手住宅登記料會回落20%至約8,500宗水平。