「息口」與「資金」主導大市

《利嘉閣董事總經理廖偉強先生》

近日買家態度又再次變得觀望，拖累10月份二手買賣交投減少。樓市經過過去幾個月的旺市，回一回氣亦很正常，不應對後市失去信心。主宰樓市走勢的因素很多，就這次旺市來說，「息口」與「資金」影響力較大。

近年本港息口一直處於偏低水平，存款利息少、借錢買樓成本低（按息低），為市民製造一個很好的入市機會。雖然澳洲率先加息，但息口依然在低水平（由3厘加至3.25厘），而且美國暫時未有條件加息，有利本港息口繼續維持現水平。

資金流向是另一影響樓市的因素。在聯繫匯率制度下，美元疲弱，即港元兌其他貨幣「平」，在外資及國內資金眼中，本港資產更加抵買。金融海嘯後，外資大手買入優質物業的個案湧現，內地客透過購買本港豪宅申請投資移民的情況又愈來愈普遍，成功刺激樓價拾級而上。熱錢繼續流入，加強本港物業市場上升動力。

早前多個豪宅新盤熱賣，個別成交更創新高價，消耗了一批購買力，攤薄二手客源，導致近日二手市況放緩；觀乎近期成交量減少，樓價卻繼續上揚，只是升幅略為收窄，情況再次證明後市易升難跌。現時市況相對淡靜，部份業主態度軟化，放售意欲提高，市場上叫價合理的盤源增多，準買家若有意入市，應趁機主動出擊，揀選心頭好，總比旺市時要和別人鬥高價搶貨來得划算。

【刊於2009年10月10日信報廣告專欄】